4月18号，平安不动产跟华润万象生活正式进行签约合作，迎来地标商业运营的强强联手时刻，两大巨头要把深圳平安金融中心商场以及佛山平安中心项目交托给华润万象生活从事打理，这场联姻背后是商业地产轻资产化浪潮的加快，也是平安不动产从开发转向资管转型的关键一步。

巨头联手的背后逻辑

平安不动产有着2200亿资产原值在握，其商场管理面积为280万平方米。这些商业物业当中多数处在城市核心地段，所需的是专业团队前往提升运营效率以及租金收益。华润万象生活于深圳扎根多年，已布局了7个在营商业项目，万象城、万象天地、万象汇这三条产品线做到了全面覆盖。此次合作从本质上来说是资产方与运营方的优势互补。

平安集团担任总经理一职的谢永林，与华润置地作为董事会主席的李欣，分别各自亲自前往出席签约仪式，这足以充分体现出两方对于本次双方之间合作的重视程度情况。平安不动产有着借助华润的品牌具备的影响力以及招商拥有的资源的需求，而华润万象生活能够达成有效扩大管理具备的规模以及巩固在粤港澳大湾区所处市场地位的目的。

深圳地标的新使命

深圳平安金融中心处在福田CBD核心区这一位置，它是一座有着118层的摩天大楼，早就成了深圳地标。然而，平安金融中心商场部分也就是PAFC MALL的运营一直都没能达成预期，和写字楼的高端定位之间有着落差。在引入华润万象生活以后，该商场将会展开品牌调整以及业态优化举措，借助华润拥有的超过5000个合作品牌资源来提高坪效。

华润万象生活许下承诺要于深圳整个区域深入耕耘，在十四五阶段达成全城网格化布局，接手PAFC MALL恰好填补了福田中心区位置关键的一子，华润于深圳已开始运营万象城、万象天地等项目，如今再加上PAFC MALL，达成了对深圳核心商圈的全面覆盖。

佛山新地标的蓝图

设有金融办公、休闲购物、七星康养等多样功能的佛山平安中心项目，地处佛山中心城区，于去年底方才动工，它属于典型的城市综合体，在设计阶段便引入华润万象生活，能够达成商业空间的定制化塑造。

佛山的商业市场已然步入存量竞争时期，桂城、祖庙等商圈存在严重的同质化现象。华润万象生活的参与会给佛山带来具有差异化的商业内容，凭借其在深圳积攒的运营经验以及品牌资源，吸引更多首店品牌入驻，从而提升佛山商业的辐射能级。

轻资产战略加速跑

同期，平安不动产与万科印力针对深圳新城市广场项目达成了轻资产管理合作，这种多线合作模式，使得平安能够快速补齐运营短板，并且保持资产所有权，进而享受长期增值收益，平安并非自己培养商业运营团队，而是透过合作形式借用外部专业能力。

当下，平安不动产已然同新鸿基，以及香港置地、凯德、龙湖等好些商管企业构建起了全面的合作关系。这般开放的平台策略致使每个项目均可配以最为契合的运营商。深圳新城市广场交付予印力，PAFC MALL交付予华润万象生活，皆是基于项目特性与运营商优势的精确匹配。

险资资产的管理逻辑

中国平安旗下有个专业的不动产资产管理平台叫平安不动产，其核心任务说来与险资资产配置相关，是具有服务属性这般的一个情况，保险资金向来将稳稳获取长期回报当作追求境地，承受不了高危风险以及高波动样式。倒是那种呈现出租金收入稳定，资产价值会伴随情况为通胀涨态的属性之商业物业，刚好如这般契合了上述要求的样子，是有这样的情况存在的样态。

平安不动产的商业模式，是由短期租金收入作为一方面驱动，以及长期资产增值作为另一方面驱动，双轮来进行驱动的。引入像华润万象生活这种专业的运营商，在短时期的时候能够提升租金的水平，在长时间下来能凭借良好的运营达成资产的升值。在这样的模式背景之下，运营能力直接起到决定作用关键在于其所产生的投资回报率，所以选拔上正确的合作伙伴这件事情是极其重要的。

大湾区商业的新格局

这一回合作的两项项目均处于粤港澳大湾区，深圳身为湾区核心城市，佛山乃是重要制造业基地，借着这两个标杆项目的塑造，华润万象生活会稳固于大湾区的领先位置，平安不动产便能够获取优质资产所带来的稳定收益。

彼此双方均提及要重新塑造城市核心区域的消费生态，以此来助力产业实现升级以及城市进行更新。商业项目如今已不再是仅仅单纯的购物场地，而是城市功能之中的构成部分。优质良好的商业运营能够带动周边区域获得发展，进而提升城市的品质，这同样也是政府所期待愿意看到的最终结果。

看完这则合作消息，你料想深圳平安金融中心商场更迭为万象生活的招牌后，可会胜过罗湖万象城成为深圳商业新的标杆点呢，欢迎于评论区去分享你的看法，点赞转发以使更多人参与进讨论之中。