近期，南昌楼市能看到在刷屏的是降价促销方面的信息，并且全国房价数据表明市场处于持续降温的状况，这背后存在着买卖双方预期发生的深刻变化，还有整个市场环境出现的转折 。

市场降温已成普遍现象

十月份，全国房价数据得以公布，大部分城市房价环比呈现下跌态势。北京以及上海的新建住宅价格虽说有轻微的上涨，然而却没办法改变整体处于下行的趋势。从一线城市一直到三四线城市，新房以及二手房的出现降价的范围和幅度都在不断地扩大，市场信心明显遭到不少打击，呈现受挫状态。

此种具有普遍性之价格调整并不是偶然发生的。，过往部分市场所出现的波动，现在已经转变成了全国范围内盛行的一种趋势，它是长时间调控政策以及市场供求关系作出转变后共同发挥作用而产生的结果 。

降价维权逻辑悄然改变

曾经，开发商降低价格时，常常会引发前期业主的极为激烈的维权行为，最终大多是以给予补偿或者取消降价这种方式来结束。然而如今的情形已然不一样了，即便业主进行抗议，也很难去改动市场下行的实际状况。

核心原因致使这一变化出现，是市场预期完全扭转。当降价变为普遍现象而非个别行为之时，单纯靠维权已不能阻挡价格调整的进程，买卖双方均在顺应新的市场规则。

二手房市场由热转冷

先是今年的三月份期间，接着是四月份的时候，南昌二手房子的交易数量曾经出现了大幅度的攀升情况，然而这却并不是需求一直持续旺盛从而导致的结果。那个时候成交的数据呈现出放量的状态，主要是由于挂牌的房源在短时间之内急剧地增加了，大量的业主期望在价格的高点进行抛售 。

随着全国范围调控的不断深入，这股热度快速地消退了。进入到传统的“金九银十”销售旺季阶段，市场不但没有出现回暖的迹象，相反凉意愈发显著，价格以及成交量开始持续双双呈现下跌态势。

库存高压拉长交易周期

按照公开的数据情况，南昌的二手房挂牌数量长时间维系在六万套之上的较高位置。数量众多的选择呈现在买家眼前，这直接致使他们的心态以及行为模式发生了改变。

急于出手的不再是买方，他们不是选择去等待价格进一步下调，就是选择在既定预算范围之内去追求更具优越性的地段以及配套，这样一种普遍存在的观望的情绪，致使每一套房产的成交周期都被明显拉大了距离，显著延长了长度。

租赁市场同样面临压力

南昌市的住宅租赁市场，跟销售市场的情况类似，同样不容乐观。根据数据表明，近期租金价格和去年同期相比，呈现出下滑态势。虽说在部分区域，租金与上一阶段比对，稍有小幅度的上涨，然而，整体的出租挂牌数量，依旧处于持续增长的状态 。

需要留意的是，住宅的每个月租金跟公寓相比差别不算大，然而购买房屋以及进行装修的成本却要远远比公寓高多了。这样在性价比方面所形成的对比，导致住宅出租这个市场的竞争变得更加激烈起来，业主从出售转为出租可不是轻易就能做到的事情。

行业调整期如何应对

现今的市场情形，对开发商、中介、业主以及购房者全然构成了挑战。开发商要再度评估定价以及促销策略，中介则得在交易低度活跃时期寻觅全新的服务价值坐标。

对普通业主以及购房者来讲，明白市场已步入深度调整阶段是重点，依据短期涨跌所做出的决策风险加大，得更为理性地估量自身实际的居住或者资产配置需求。

应对当下楼市销售跟租赁的双重压力，您觉得普通家庭于当前阶段，究竟是更应当审慎观望，还是能够寻觅里头的结构性机会呢？欢迎于评论区分享您的看法，要是认为本文有参考价值，也请点赞予以支持。